小田原市で不動産を売るなら今がチャンス？2025年の相場動向を解説

小田原市で不動産の売却を検討している方にとって、
「今は売り時なのか？」「相場は今後どうなるのか？」というのは非常に重要なテーマです。
この記事では、2025年現在の小田原市の不動産市場の動向を、
実データをもとに見ていきながら、今後の見通しや、実際に売却を考える際の判断基準をわかりやすく解説します。

📊 2025年の小田原市の不動産市場、いまどうなっている？

2025年、神奈川県小田原市の公示地価平均は約 13.3万円／㎡（坪単価で約 44.0万円／坪）と報告されています。これは前年から+1.38%上昇しています。 神奈川県公式サイト+3地価公示・地価調査(基準地価) マップ (全国)+3地価公示価格情報サイト+3
また、住宅地の用途別平均坪単価も約 44.0万円／坪とされ、住宅エリアでも価格の堅調な動きが見られます。 土地価格相場が分かる土地代データ

こうした数値を背景に、小田原市の不動産市場は価格下落の懸念が低く、横ばい〜やや上昇傾向にあると捉えられます。
特に、交通利便性・海・山・暮らしの環境という点で強みのあるエリアでは、
“売り手優位”の市場環境が続いていると言えるでしょう。

🏘 エリア別の相場傾向（2025年現在）

下記は、小田原市内の駅近・住宅地エリアにおける坪単価目安の一例です（公示地価データ参照）。 土地価格相場が分かる土地代データ

※あくまで“目安”であり、個別の条件（築年数・状態・敷地形状など）によって価格は大きく変わります。

🕰 今後の見通し：2025年後半は「安定期」へ

不動産市場全体としては、金利の上昇・新築供給の減少といった影響を受けつつも、
小田原市では以下の理由から、急激な下落リスクは低く、むしろ“今売る価値”は依然として高いと考えられます。

• 海・山・都心アクセスという暮らしの魅力が揃った立地
  
• 東海道線・小田急線・新幹線など交通利便性の高さ
  
• 住宅地での価格下支え（公示地価データ＋1 %前後の上昇）
  

💡 結論としては、

「現在の相場水準を維持しているうちに売却を検討する」
が実質的に最も賢い選択といえるでしょう。

💰 売却を検討するなら“査定のタイミング”が重要

相場が動く局面では、「いつ売るか」よりも**“今の正確な価格を知る”ことが成功のポイントです。
小田原市内でも、同じ町内・エリアでも、立地・建物の状態・接道状況により価格差が30%を超えるケース**があります。
正式な査定を受けることで、

「このタイミングで売るとどれくらいの価値が出るか？」
を把握することができます。

当支店では無料の訪問査定・簡易査定を承っており、
経験豊富なスタッフが地域特性を踏まえた“成約予想価格”を丁寧にご提示します。

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🧭 まとめ：2025年は「売りやすく、安定している」市場

• 小田原市の公示地価平均は約 44 万円／坪で、前年比+1.38％上昇。 地価公示・地価調査(基準地価) マップ (全国)+1
  
• 駅近・中心地では更なる価格上昇傾向あり、住宅地でも安定感あり
  
• 今は“売却を検討するタイミング”としては適切な時期
  
• まずは「自分の物件がいくらで売れるか」を査定で把握しましょう
  

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🏢 神奈川県小田原市本町二丁目2番10号 BT小田原本町B棟1階

🪜 次回予告：

次回は「【初心者向け】小田原市で家を売るときに知っておきたい5つのステップ」をお届けします。
初めての売却で不安な方にもわかりやすく、流れと注意点を整理して解説します。